신정현대홈타운2단지는 울산광역시 남구 신정동에 위치한 매력적인 주거 단지입니다. 이번 포스트에서는 이 단지의 매물 현황과 주변 환경에 대해 자세히 알아보려 합니다.

최근 경매 정보와 가격 동향을 통해 예비 구매자들이 이 단지에 대해 보다 쉽게 이해할 수 있도록 도와드리겠습니다. 특히 쾌적한 주거 환경과 풍부한 편의시설, 뛰어난 교육기관들로 인해 신정현대홈타운2단지는 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.

주거 공간을 찾고 계신다면, 이곳의 장점과 기회를 놓치지 마세요.

신정현대홈타운2단지 개요 및 특징

신정현대홈타운2단지는 울산광역시 남구 신정동에 위치한 아파트 단지로, 205동에 해당하는 건물이 주요 매물로 소개되고 있습니다. 본 아파트는 총 929세대로 구성되어 있으며, 9개 동으로 이루어진 대규모 단지입니다.

특히 205동은 18층에 해당하며, 전용면적은 59.97㎡(22평), 공급면적은 75.99㎡입니다. 이 아파트의 구조는 방 3개, 거실, 주방, 화장실, 발코니로 구성되어 있어 실용적이고 편리한 생활 공간을 제공합니다.

신정현대홈타운2단지의 감정가는 3억 200만원이며, 2차 최저가는 2억 1140만원으로 책정되어 있습니다.

2차 입찰일은 3월 12일로, 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 2114만원입니다. 이러한 가격은 주변 매물과 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대로, 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

본 아파트는 1999년 11월 27일 사용승인되었으며, 개별난방과 도시가스를 이용한 난방 시스템을 갖추고 있습니다.

아파트의 방향은 남서향으로 거실의 전경이 주택가로 열려 개방감과 함께 우수한 일조권을 자랑합니다. 이는 입주민에게 쾌적한 생활 환경을 제공하는 중요한 요소 중 하나입니다.

특히 아파트 단지 내에는 984대의 주차 공간이 마련되어 있어, 세대당 약 1.05대의 주차가 가능합니다.

아파트에서는 다양한 시설과 서비스도 함께 제공되고 있습니다. 이를 통해 주민들은 보다 편리하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

신정현대홈타운2단지의 주변 환경은 상업시설과 교육시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 입주자에게 적합한 주거 조건을 제공합니다.

항목	내용
감정가	3억 200만원
2차 최저가	2억 1140만원
입찰일	3월 12일
전용면적	59.97㎡
공급면적	75.99㎡
세대수	929세대

권리 분석 및 법적 이슈

신정현대홈타운2단지는 현재 사건번호 2024타경104828에 등록되어 있으며, 한국자산관리공사와 관련된 채권이 존재합니다.

우선권의 분석을 통해 이 아파트의 안정성과 잠재적 리스크를 평가하는 것이 중요합니다. 현재 삼성화재해상보험주식회사에서 채권양도를 받은 한국자산관리공사는 2017년 6월 30일 기준으로 근저당이 설정되어 있으며, 이로 인해 일부 법적 이슈가 발생할 수 있습니다.

한국자산관리공사의 근저당 이외에도 현대캐피탈(주), 롯데카드(주), 신한카드(주)의 가압류가 등록되어 있습니다.

이에 따라 채무자 권00 외 세대원의 세대명에서 거주가 확인되었습니다. 이와 같은 채권과 가압류의 누적액은 총 256,392,474원으로, 향후 경매나 매매 시 주의가 필요합니다.

입찰에 앞서 권리 분석을 통해 각종 법적 이슈를 명확하게 파악해야 하며, 이는 투자자에게 중요한 요소입니다.

경매를 통해 아파트를 구매하고자 하는 경우, 권리분석에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 채권의 안정성을 분석하는 것은 향후 아파트 가치를 평가하는 데 핵심적인 요소로 작용하므로, 전문적인 법률 자문을 고려하는 것도 좋은 방법입니다.

부동산 경매는 경매자와 채무자 간의 법적 분쟁과 복잡한 권리 관계가 얽혀 있기에, 사전 조사와 입찰 준비는 필수입니다.

관련 법규와 절차를 이해하고, 권리 분석을 통해 안전한 투자 이행을 도모해야 합니다. 투자자는 법원에 등록된 각종 정보를 통해 매물에 대한 모든 법적 사항을 충분히 검토한 후, 입찰 여부를 결정해야 합니다.

매물 현황 및 실거래 내역

신정현대홈타운2단지의 매물 현황은 다양하게 제공되며, 이 단지 내에서 동일 평형에 해당하는 매물의 가격대는 2억 7500만원에서 3억원까지 형성되어 있습니다. 아파트의 사용 연수가 약 26년인 점을 감안하면, 투자자는 매물 가치 상승의 가능성을 고려할 수 있습니다.

실제 거래 내역을 살펴보면, 직거래를 제외한 최근 거래가 최저 2억 6000만원, 최고 3억 700만원에 이루어진 바 있습니다. 가장 최근의 거래일은 2025년 1월 3일이며, 거래가는 2억 6900만원으로 기록되었습니다.

이러한 매물 현황은 수요와 공급의 관점에서 유의미한 정보를 제공합니다.

아파트 매매 시 시세 조사 및 실거래 방향에 대한 충분한 검토가 이루어져야 하며, 이는 매수인의 투자 결정을 실질적으로 지원할 수 있습니다. 특히, 가격대가 다양한 만큼, 입주자들은 자신에게 맞는 최적의 매물 선택을 할 수 있습니다.

신정현대홈타운2단지의 매물은 특히 관리가 잘 되어있는 경우가 많아, 적정한 가격대에서 시장의 관심을 받을 가능성이 높습니다.

또한 아파트의 전반적인 관리와 유지보수가 잘 이루어지고 있는지 확인하는 것도 중요합니다. 투자자는 아파트의 관리 상태와 함께 이웃 사정 및 입주민들의 거주 경험에 대해서도 조사하는 것이 필요합니다.

단지 내의 주차 공간, 공용시설, 경관 등이 매수자에게 중요하게 작용하는 요소가 될 수 있습니다.

따라서 단지 현황에 대한 상세한 분석과 더불어 주변 지역의 접근성과 편의성이 잘 결합된 매물일수록 높은 거래 가치를 지니게 됩니다.

위치 및 주변 환경

신정현대홈타운2단지는 울산세관 서측에 위치하여, 수암로와 대암로를 통해 차량으로의 이동이 용이합니다.

특히 최근 몇 년간 주거지 주변의 기반 시설이 개선되면서, 교통 편의성이 더욱 증가하였습니다. 단지 내의 버스정류장에서는 남구03번, 남구09번 버스가 정차하여, 대중 교통 이용이 용이하게 되어 있습니다.

이에 따라 도심과의 접근성이 좋아, 거주자에게 상당한 이점으로 작용하고 있습니다.

주변 환경을 살펴보면, 신정현대홈타운2단지 인근에는 다양한 시설이 존재합니다. 반경 1km 이내에는 마트, 편의점, 병원 등 필수적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

예를 들어, 마트는 6개소가, 편의점은 40개소가 있으며, 병원과 약국도 각각 133개와 40개소가 밀집해 있습니다. 이러한 점은 주민들이 일상 생활에서 필요한 모든 서비스를 손쉽게 이용할 수 있는 환경을 조성하고 있습니다.

더불어 해당 단지에서 가까운 교육 환경도 무시할 수 없습니다.

대현초등학교가 단지 맞은편에 위치하며, 학령기 자녀를 둔 가구에게는 큰 장점으로 작용합니다. 초등학교 외에도 가까운 중학교와 고등학교가 있어, 자녀의 교육 걱정 없이 안정적인 주거환경을 제공합니다.

또한, 각종 문화 시설과 여가 공간도 인근에 위치하고 있습니다.

홈플러스 울산남구점은 570m 거리, 수암시장은 580m 떨어진 곳에 위치하여, 식자재 구매가 용이합니다. 의료시설인 중앙병원은 2.1km, 울산병원은 2.4km 상요하고 있으며, 울산박물관과 울산대공원도 각각 2.6km 거리로, 주민들이 여가 시간에 문화 생활을 즐길 수 있는 조건도 마련되어 있습니다.

신정현대홈타운2단지에 대한 매물 분석을 마치며, 이 단지가 주거지로서 어떤 장점을 가지고 있는지 다시 한번 강조하고 싶습니다. 울산 남구에 위치해 있어 교통이 편리하며, 다양한 편의시설과 교육환경이 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 주거지로 적합합니다.

현재 진행 중인 경매 정보와 가격 변동을 면밀히 살펴보면, 좋은 투자 기회가 될 가능성이 높습니다. 특히 이 단지는 그동안 수요가 꾸준히 이어져 온 지역이기 때문에, 안정적인 투자처로도 인정받고 있습니다.

앞으로도 신정현대홈타운2단지에 대한 많은 관심과 문의 부탁드립니다. 여러분의 소중한 가정이 행복하게 지낼 수 있는 공간을 찾는 데 작은 도움이 되었으면 합니다.