오늘은 송파구 위례송파로 위치한 송파위례리슈빌에 대해 이야기해 보려 합니다. 이 아파트는 최근 경매 시장에서 주목받고 있는 매물로, 투자자들은 이곳을 통해 안정적인 수익을 기대하고 있습니다.
현재 송파위례리슈빌의 경매가는 12억 5천만 원으로, 매매가 19억 원에 비해 매력적인 가격에 제공되고 있습니다. 특히 전세 시세를 고려할 때, 적은 자본으로 시작할 수 있는 갭투자 기회가 존재합니다.
이 아파트는 풍부한 녹지공간과 뛰어난 교육 환경 덕분에 가족 단위 입주민들에게도 인기가 높습니다. 더불어, 법원 경매를 통한 투자 방법에 대해 알아보면 투자에 대한 이해를 높일 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.
여기에 대해 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.
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1. 송파위례리슈빌 아파트 경매 개요
송파위례리슈빌은 서울특별시 송파구 위례송파로에 위치한 아파트로, 뛰어난 입지와 우수한 생활환경 덕분에 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 이 아파트는 총 494세대로 구성되어 있으며, 최고층은 25층, 최저층은 10층입니다.
최근 경매에 관한 정보에 따르면, 이 아파트의 감정가는 1,570,000,000원으로 책정되어 있으며, 향후 경매가인 1,256,000,000원으로 이루어질 예정입니다.
2024년 6월 3일에 유찰될 경우, 다시 1개월 후 감정가의 80%인 12억5600만 원에 2차 경매가 진행됩니다. 이는 현재 매매가인 19억 원보다 상당히 저렴하여, 투자자들에게 매력적인 기회로 작용할 가능성이 높습니다.
특히 전세 시세가 9억 원에 육박함에 따라, 갭 투자가 가능하다는 점에서도 이 아파트는 주목받고 있습니다.
아파트 경매는 투자자들에게 다양한 기회를 제공하는 매력적인 투자 방법 중 하나입니다. 갭 투자의 개념은 매매가격과 전세가격의 차이를 활용하여 수익을 창출하는 것입니다.
송파위례리슈빌의 경우, 제한된 투자금으로 높은 수익을 기대할 수 있는 아파트로 알려져 있습니다. 이러한 경매 참여를 고려하시는 분들께는 주변 시세를 신중히 분석하고, 입찰 준비 절차를 철저히 준비하시기를 권장드립니다.
항목 | 내용 |
---|---|
위치 | 서울특별시 송파구 위례송파로 124 |
총 세대수 | 494세대 |
감정가 | 1,570,000,000원 |
경매예정가 | 12억5600만 원 |
2. 경락 잔금 대출 안내
송파위례리슈빌 아파트와 같이 서울시 송파구에 위치한 주택은 조정지역으로 지정되어 있기 때문에, 경매를 통해 주택을 취득할 경우 최대 50%까지의 경락잔금 대출이 가능합니다.
이 점은 구매자에게 큰 혜택으로 작용할 수 있으며, 대출 한도는 개인별, 지역별, 물건별로 차이가 있으므로 입찰 전에 반드시 대출 가능 금액을 확인하시기 바랍니다.
법원 부동산 경매를 통해 주택을 구매하게 될 경우, 낙찰가의 10%에 해당하는 입찰 보증금을 납입하여야 하며, 경매 낙찰일로부터 45일 이내에 나머지 금액을 모두 납입해야 합니다. 이에 따라 투자자들은 자금 계획을 철저히 세워야 할 필요가 있습니다.
1금융권의 은행과 2금융권의 보험사, 단위농협, 새마을금고, 신협 등이 여러 대출 상품을 취급하고 있습니다.
또한, 송파구에 위치한 송파위례리슈빌 아파트의 말소된 권리 분석도 매우 중요합니다. 본건은 채권자의 신청에 의한 강제경매사건으로, 여러 금융기관의 근저당권이나 가압류가 확인되고 있습니다.
이에 따라 투자자들은 아파트의 권리 분석에 신중해야 하며, 경매 신청 청구금액이 33,514,835원임을 참고하여 개인에게 미치는 영향을 검토하여야 합니다.
대출항목 | 내용 |
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대출 비율 | 경락가의 최대 50% |
입찰 보증금 | 낙찰가의 10% |
잔금 납입 기간 | 낙찰일로부터 45일 이내 |
3. 송파위례리슈빌의 입지 및 단지 정보
송파위례리슈빌은 위례신도시의 랜드마크로 자리 잡고 있으며, 주변에는 위례호수공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 가지고 있습니다. 단지 주변에는 노브랜드와 트레이더스홀세일클럽이 있는 스타필드시티 위례가 도보 거리에 있어 생활의 편리함을 더합니다.
이러한 점들은 송파위례리슈빌 입주민들의 높은 주거 만족도를 증대시키는 요소가 됩니다.
또한, 하신 위례신도시는 교육 환경에서도 우수한 혜택을 제공합니다. 서울위례솔초등학교, 위례솔중학교, 덕수고, 그리고 서울송파위례유치원이 도보 거리에 위치하여 자녀 교육에 적합한 환경을 제공합니다.
이와 같은 학군 정보는 학부모들에게 매우 중요한 요소로 작용하며, 해당 지역 내 아파트 구입 결정을 고려하는 데 큰 영향을 미치게 됩니다.
송파위례리슈빌의 건축 정보로는 건폐율이 18%, 용적률이 209%로 나타나며, 총 주차 대수는 915대에 이릅니다. 이는 세대당 약 1.85대의 주차 공간이 제공됨을 의미합니다.
난방 방식으로는 지역난방과 열병합 발전을 활용하여 효율적인 에너지 관리가 이루어질 수 있도록 설계되어 있습니다.
단지 정보 | 내용 |
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단지 주소 | 서울특별시 송파구 위례송파로 124 |
세대 수 | 494세대 |
건설사 | 계룡건설산업 |
준공 연도 | 2021년 10월 |
4. 법원 경매 참여 방법과 유의사항
송파위례리슈빌을 경매로 구입하고자 하는 경우, 법원 경매에 참여하기 위한 사전 준비가 필수적입니다. 법원 경매에 참여하기 위해서는 기본적으로 필요한 서류가 있으며, 본인이 입찰할 경우에는 본인 신분증, 도장, 그리고 입찰 보증금이 필요합니다.
대리인이 참석할 경우에는 대리인과 임대인의 인감 도장 및 인감증명서, 위임장, 신분증 등이 필요합니다. 이러한 서류들은 모두 3개월 이내에 발급된 것들여야 하며, 입찰 시기에 맞춰 준비해야 합니다.
입찰 마감 시간은 오전 11시 10분이며, 그 전에 모든 서류를 준비하여야 합니다.
경매 참여를 통해 송파위례리슈빌 아파트를 낙찰 받을 경우, 본인이 제시한 금액에 따라 해당 아파트의 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 이러한 과정에서 필요한 절차에 대한 철저한 이해와 준비가 없으면 원치 않는 결과를 초래할 수 있습니다.
또한, 입찰하기 전에 해당 부동산에 대한 충분한 정보 수집이 필요합니다.
경매 부동산에 대한 권리 분석, 지역 분석, 시세 분석 등을 철저히 진행하여야 최적의 구매 결정을 할 수 있습니다. 이 과정에서 부동산 전문가의 상담을 받는 것도 큰 도움이 될 수 있습니다.
경매 절차를 원스톱으로 해결해줄 수 있는 법률경매 전문가와의 상담을 통해 고객들은 보다 안전하고 효과적인 투자가 가능할 것입니다.
입찰 준비 서류 | 내용 |
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본인 입찰 시 | 신분증, 도장, 입찰 보증금 |
대리인 입찰 시 | 인감 도장, 인감증명서, 위임장, 대리인 신분증 |
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송파위례리슈빌은 현재 투자자들에게 많은 관심을 받고 있다는 점에서 주목할 필요가 있습니다. 이 부동산은 가격이 저렴하지만, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있는 훌륭한 위치에 자리잡고 있습니다.
특히, 법원 경매를 통해 접근 가능성 확대와 함께 자본 부담을 줄일 수 있는 매력적인 전략입니다. 하지만 경매에 참여하기 전 신중한 시장 조사와 자문이 필요합니다.
또한, 경매 참가 시 필요한 서류 및 절차를 미리 숙지하는 것이 중요합니다. 송파위례리슈빌에는 이미 많은 관심이 집중되고 있으므로 자신의 투자 전략을 확고히 하고 적절한 시기를 놓치지 않는 것이 핵심입니다.
마지막으로, 우리 모두가 직면한 부동산 시장의 변화에 대응하고, 이를 통해 보다 나은 투자 성과를 거둘 수 있기를 바랍니다. 송파위례리슈빌의 미래가치에 대한 기대감을 안고, 지금부터 준비해보는 것은 어떨까요? 여러분의 투자 여정이 성공적이길 기원합니다.