지산녹원맨션은 현대적 시설과 자연이 조화를 이루는 아파트로, 편안한 주거 환경을 제공합니다. 주변에는 푸른 공간이 펼쳐져 있어, 도심 속에서도 힐링을 경험할 수 있는 곳입니다.

다양한 커뮤니티 시설과 안전한 주거 시스템이 갖춰져 있어 가족 단위의 입주자들에게 이상적인 선택입니다. 이곳에서 새로운 삶의 시작을 꿈꿔보세요!

지산녹원맨션의 개요 및 역사

반갑습니다. 오늘은 대구 수성구 지산동에 위치한 지산녹원맨션에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

해당 아파트는 1989년에 준공되어 현재 36년이 지난 아파트입니다. 지산녹원맨션은 준공될 당시부터 지금까지 지속적으로 주변 환경과 변화에 발맞춰 왔습니다.

이 아파트 단지는 총 9개 동으로 구성되어 있으며, 총 542세대를 수용하고 있습니다. 높은 층수의 건물로는 최고 14층이 존재하는데, 이는 그 시기에 비해 상대적으로 큰 규모입니다.

지산녹원맨션은 능인고등학교와 가까운 위치에 있어 자녀 교육에 유리한 점이 있습니다.

아파트 인근에는 다양한 인프라가 잘 구축되어 있어, 주거 편의성을 더욱 향상시키고 있습니다. 주차 공간은 세대당 1대의 수준으로 제한되어 있지만, 열병합 방식의 중앙난방 시스템을 갖추고 있어 거주민들에게 보다 편리한 운영을 제공하고 있습니다.

이 같은 구조는 특히 겨울철 난방 효율성을 극대화하는 데 기여합니다.

현재 지산녹원맨션은 정비예정구역으로 지정된 수성구 20-45 지역에 해당합니다. 이는 향후 재건축 가능성이 높아짐을 의미합니다.

대구의 부동산 시장이 현재의 흐름을 계속 이어간다면, 이 아파트의 가치 또한 시간이 지남에 따라 증가할 가능성이 큽니다. 그렇기 때문에 주택 공급이 부족한 이 시점에서 해당 아파트는 매력적인 투자처로 인식되고 있습니다.

특히 2차 경매가 다가오고 있는 가운데, 많은 투자자들의 관심이 쏠리고 있습니다.

항목	세부사항
주소	대구 수성구 지산동 761
구조	40평형(전용 109㎡), 4개 침실, 2개 욕실
감정가	5억 1800만원
최저 입찰가	3억 6260만원
보증금(10%)	36,260,000원

지산녹원맨션 경매 정보

지산녹원맨션의 최신 경매 정보에 대해 살펴보겠습니다. 현재 2024년 3월 19일에 예정된 2차 경매가 진행될 예정이며, 사건번호는 2024타경114984입니다.

이 아파트는 1차 경매에서 이미 유찰되었으며, 그 결과로 2차 경매의 최저가가 3억6260만원으로 설정되고 있습니다. 이는 70% 감정가에 해당하는 숫자입니다.

경매 물건은 105동 5층에 위치한 40평형 세대로, 감정가는 5억 1800만원으로 평가되었습니다.

이 아파트에 대한 투자는 단순히 가격적인 측면에서만 의미가 있는 것이 아니라, 향후 가치 상승의 가능성이 있다는 점에서 매우 매력적입니다. 36년이라는 긴 시간을 거쳐온 만큼, 노후화 문제를 고려하더라도, 재건축에 대한 관심이 재점화될 수 있는 소지가 충분합니다.

입찰 시 보증금으로 3626만원을 준비해야 하며, 낙찰 후에는 자금을 마련하기 위한 경락잔금대출이 가능합니다.

낙찰가에 따라 대출 한도가 달라지므로, 입찰 전 확인이 필요합니다. 예를 들어, 무주택자라면 KB시세 일반 평균가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액이 적용됩니다. 이러한 규정을 상세히 파악하는 것이 중요하며, 이를 통해 보다 유리한 조건으로 경매에 참여할 수 있습니다.

신청 조건	한도
무주택자	KB시세 일반평균가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액
유주택자	KB시세 일반평균가의 60% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액

지산녹원맨션의 입지 분석

지산녹원맨션의 입지 조건은 투자자들에게 상당히 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

아파트는 능인고등학교 근처에 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 수성못역까지의 거리는 약 700m이며, 인근에는 다양한 버스 노선이 운영되고 있습니다.

이러한 교통 조건은 특히 출퇴근이 잦은 직장인들에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

더불어, 아파트가 위치한 주변 지역은 다양한 생활 편의 시설이 충실히 갖추어져 있습니다. 마트, 편의점, 식당 등은 아파트에서의 생활 편리성을 높여주며, 거리에는 많은 상점들이 있어 주민들의 생활이 활발히 이루어집니다.

이와 같은 풍부한 인프라는 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

또한, 인근에는 두산초등학교, 능인중학교, 능인고등학교 등 교육 시설이 마련되어 있어, 자녀 교육을 고려하는 가정에게 매우 유리한 조건입니다. 특히 이러한 학교들의 접근성은 해당 아파트의 가치에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

그러나 주차 공간이 부족하여 아파트 내 주차가 어려운 점은 청약 시 유의해야 할 사항입니다.

주변 인프라	상세내용
교통	수성못역과 근접, 다수의 버스 노선
교육	능인고등학교, 능인 중학교, 두산 초등학교
생활 편의시설	마트, 편의점, 식당, 다양한 상점

권리 분석 및 시세 현황

지산녹원맨션의 권리 분석은 향후 경매나 매매 시 필수적으로 고려해야 할 요소입니다. 현재 본 건물은 북대구신협의 임의경매 신청건으로, 2022년 9월 15일에 두리에이엠씨대부의 근저당권이 말소기준등기되었습니다.

이는 익명성과 상의 영역에서 권리분석이 필요함을 암시합니다.

법원 기록상 임대차에 관한 내용은 없다고 하니, 해당 아파트에 대해 임차인이 존재하지 않음을 알 수 있습니다. 이러한 사실은 경매 참가자에게는 긍정적으로 작용할 수 있는 요소입니다.

시세 현황을 살펴보면, 2022년 4월에 가장 최근 12층에서 7억 3000만원에 거래된 실적도 있습니다. 그러나 최근 거래 건수가 많이 제한적이기 때문에 추후 투자자들은 신중한 결정이 필요합니다.

현재 KB시세 일반평균가는 5억 9000만원으로 표시되고 있으며, 중개매물로는 4억 8000만원에서 6억 5000만원 범위에서 거래되고 있습니다.

이는 실제 거래가 아닌 중개 시장에서의 단가를 반영한 것이며, 이는 매도자의 판단 또는 투자자의 결정과 밀접한 연관이 있습니다. 특히 해당 아파트는 건물의 전체적인 상태가 많이 노후되어 있는 점은 분명히 인식해야 할 점입니다.

이 모든 사항을 종합적으로 고려할 때, 지산녹원맨션은 현재의 시세보다 저렴하게 제공되는 점에서 투자의 기회를 제공할 수 있는 아파트로 평가될 수 있습니다.

항목	세부사항
실거래가	2022년 4월 7억 3000만원
KB시세 일반평균가	5억 9000만원
중개매물	4억 8000만원 ~ 6억 5000만원

지산녹원맨션은 자연과 조화롭게 어우러진 주거 공간으로, 편안한 삶을 제공합니다. 주변의 아름다운 경치와 함께 세련된 내부 디자인은 거주자에게 안정감과 삶의 질을 높여줍니다.

교통과 편의시설도 conveniently situated하여 일상생활이 더욱 편리합니다. 이곳에서의 삶은 단순한 주거 공간을 넘어서, 마음의 안식처를 제공합니다.

지산녹원맨션은 현대인에게 필요한 모든 요소를 갖춘 최적의 선택이 될 것입니다.