부산 기장군 정관신도시에 위치한 정관계룡리슈빌은 매력적인 경매 물건으로 주목받고 있습니다. 특히 47평 아파트는 거실에서 탁 트인 좌광천 뷰를 감상할 수 있어, 매일 아름다운 경관을 누릴 수 있는 특권을 제공합니다.

아이들이 교육받기 좋은 정관초등학교와 가까워 초품아 아파트로 인기를 끌고 있으며, 다양한 생활 편의시설이 인근에 마련되어 있어 가족단위 거주자들에게는 더욱 매력적입니다. 정관계룡리슈빌에 대한 경매 정보와 시장 동향을 살펴보며, 이 기회를 놓치지 말고 안락한 주거지로서의 가능성을 확인해보세요.

정관신도시계룡리슈빌 개요

부산 기장군 정관신도시에 위치한 계룡리슈빌 아파트는 현대적 시설과 편리한 생활 인프라를 갖춘 중대형 평형 아파트로, 총 8개 동에 455세대를 포함하고 있습니다. 이 단지는 거실에서 바로 보이는 탁 트인 좌광천 영구조망 뷰가 특히 매력적으로, 자연경관을 직접적으로 느끼며 거주할 수 있는 기회를 제공합니다.

이처럼 뛰어난 뷰 외에도 주거 환경이 조화롭게 어우러져 있어 사람들에게 더욱 사랑받는 주택으로 자리매김하고 있습니다.

정관신도시계룡리슈빌의 평형대는 33평에서 49평까지 다양하여, 가족의 크기와 필요에 따라 적합한 선택이 가능합니다. 특히, 정관초등학교가 도보로 약 5분 거리인 초품아 아파트로, 어린 자녀를 둔 가구에게 매우 실용적인 선택이 될 수 있습니다.

이 외에도 정관중학교와 정관고가 인근에 있어 학습 환경이 우수하다는 점도 고려해야 할 요소입니다.

항목	세부사항
위치	부산광역시 기장군 정관로 513
세대 수	455세대
주차 대수	642대(세대당 1.41대)
인근 학교	정관초, 정관중, 정관고
주변 인프라	상가, 공원, 근린생활시설

경매 진행 및 물건 현황

현재 정관신도시계룡리슈빌 47평 아파트는 경매 절차를 통해 진행되고 있으며, 2024년 12월 기준으로 정관신도시계룡리슈빌 (2024타경103439)의 감정가는 5억 9,700만원으로 설정되어 있습니다. 경매의 인기 있는 물건으로 예상되는 이 아파트는 2차 매각기일이 2025년 2월 3일로 예정되어 있으며, 최저매각가격은 4억 1,790만원입니다.

이는 해당 아파트의 시세보다 약 2억 원 저렴한 가격으로 형성되고 있어 많은 입찰자들의 관심을 받고 있습니다.

부산지방법원 동부지원에서 경매가 진행되며, 첫 경매 시 유찰된 후 2차 경매로 넘어갔습니다. 이러한 경매 과정은 신뢰할 수 있는 거래 방법으로, 일반 매매보다 비교적 저렴한 가격에 주택을 구매할 수 있는 기회입니다.

아파트의 경매로 인한 특유의 설득력과 경제성은 주택 구매를 고려하는 소비자들에게 충분한 매력을 가집니다.

경매에 참여하려는 분들은 아래와 같은 입찰 준비물을 미리 준비하셔야 합니다:

입찰 방법	필요 서류
본인 입찰	신분증, 도장, 입찰보증금
대리인 입찰	본인 인감, 인감증명서(3개월 이내 발급), 위임장, 대리인 신분증, 대리인 도장, 입찰보증금

시세 분석 및 투자 포인트

정관신도시계룡리슈빌의 현재 시세를 분석해보면, 165타입 매매가 5억 6,000만 원에서 7억 원대의 호가를 형성하고 있으며, 특히 107동의 경우 5억 후반대의 매물이 다수 등록되어 있습니다. 이 아파트의 전세가는 약 3억 5,000만원에 거래되고 있으며, 월세 시 5,000/120만원의 수준으로 확인되고 있습니다.

이러한 시점에서 투자에 대한 매력도 매우 높다고 할 수 있습니다.

최근 실거래가를 검토했을 때, 2024년 4월 26일에는 107동 18층 아파트가 5억 4,000만원에 거래된 것으로 기록되고 있습니다. 이런 거래 내역은 향후 아파트의 가격이 상승할 가능성을 보여주는 좋은 지표가 됩니다.

따라서 투자자들은 이러한 실거래가와 호가를 참고하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 아파트에 대한 다양한 정보와 시세 변동의 흐름은 경매를 통해 경제적인 이익을 수확할 수 있는 일종의 기회를 제시합니다.

거래 유형	판매 가격
실거래(107동 18층)	5억 4,000만원
전세가	3억 5,000만원

권리 분석 및 경매 참여 시 유의사항

정관신도시계룡리슈빌의 권리 상태는 꼼꼼히 분석할 필요가 있습니다.

107동 10층의 경우, 삼성생명보험(주)에서 설정한 근저당이 말소 기준 등기이며, 이 외에도 추가 저축은행 근저당 및 몇 건의 가압류가 설정되어 있습니다. 채권합계액이 5억 5,700만원으로, 취하 가능성은 낮습니다.

경매를 통해 매입하는 경우, 이와 같은 권리 확인이 무엇보다 중요합니다.

특히, 경매 물건의 경우 권리상의 하자가 발생할 수 있으므로 반드시 사전에 각종 변수를 철저히 검토해야 합니다. 이를 통해 낙찰 후 보증금을 회수하지 못하는 상황을 예방할 수 있습니다.

법률 지식이 부족한 경우, 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 선택이 될 것입니다. 경기도 지방법원이나 유료 정보지에서 제공하는 권리 분석 자료를 근거로 입찰가를 정하는 것도 매우 중요합니다.

우선순위	채권자
2순위	고려저축은행(임의경매 신청)
3순위	임대차 계약자(세대 있음)

부산지방법원 동부지원의 매각 물건 명세서를 통해 이 아파트의 경매 참여를 신중하게 고려할 수 있습니다.

경매는 특히 무주택자에게 유리한 조건의 낙찰을 유도하며, 협의 후 2-3개월 내에 명도될 것으로 예상됩니다. 따라서 안정적이고 확실한 부동산 거래 방법으로 경매를 적극 활용하는 것이 바람직합니다.

정관계룡리슈빌에 대한 이번 분석을 통해 경매에 대한 이해를 높이고, 현명한 투자 결정을 내리실 수 있었으면 좋겠습니다. 경매라는 절차는 한편으로 위험을 내포하고 있지만, 제대로 준비하고 조사한다면 저렴한 가격에 소중한 자산을 얻을 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

정관신도시는 가족과 함께 안전하게 거주할 수 있는 최적의 지역이며, 우수한 교육 환경과 생활 인프라가 조화를 이루고 있습니다. 향후 입찰에 필요한 자료를 충분히 검토하고 경매 참여를 고려하시면서, 여러분의 소중한 자산을 더욱 가치 있게 증대시키는 기회를 잡아보시기 바랍니다.

궁금한 점이 있으면 언제든지 문의 주세요. 여러분의 성공적인 투자를 응원합니다!